针对您出具委托书委托他人签购房认购书但未收到认购书的问题，认购书的效力需结合具体情况判断。认购书是否有效取决于委托及签署的具体情况。1.若委托书明确授权受托人签署购房认购书，且受托人已按授权签署：认购书在您与开发商之间成立，但您未收到文本不直接影响效力，仅可能影响您对内容的知晓权。2.若委托书授权不明确（如未明确“签署购房认购书”）：受托人签署行为可能超出授权范围，认购书效力待定，需您事后追认才有效。3.若受托人未实际签署认购书（仅口头承诺）：因无书面签署行为，认购书未成立，自然无效。
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您委托他人签购房认购书的效力问题，可依据《中华人民共和国合同法》的相关规定分析。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”您出具委托书委托他人签署购房认购书，若委托书明确授权受托人签署该类文件，受托人签署行为视为您的行为，认购书自受托人签字（或盖章）时成立。但需注意，您未收到认购书不影响合同成立的事实，仅可能导致您对合同内容的知情权受损。若授权不明确，受托人签署行为可能构成无权代理，需您追认才生效。综上，认购书的效力核心在于授权是否明确及受托人是否实际签署。
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委托他人签购房认购书但未收到文本，可能存在以下法律风险：1.认购书内容不符合预期的风险：例如，受托人签署的认购书约定的定金金额远超您的预期，或包含您不知情的苛刻违约条款，因您未收到文本，无法及时提出异议，导致后续需承担高额违约责任。2.授权瑕疵导致认购书无效的风险：若委托书未明确授权“签署购房认购书”，开发商可能以受托人无权代理为由主张认购书无效，您已支付的定金可能无法追回，同时错失购房机会。
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委托他人签购房认购书的效力，可能因以下特殊情况而改变：1.开发商明知受托人无明确授权仍与其签署：若开发商明知您的委托书未明确授权签署购房认购书，却仍与受托人签署，可能构成“恶意串通”，认购书无效，您无需承担责任，还可要求开发商赔偿损失。2.您事后以实际行为追认：即使委托书授权不明确，若您在得知认购书签署后，主动向开发商支付定金或履行其他合同义务，视为以实际行为追认，认购书自追认时生效，您需受其约束。3.受托人签署时存在欺诈行为：若受托人故意隐瞒认购书关键内容（如房屋面积误差、交房时间等），导致您产生错误认识，您可主张撤销认购书，要求返还已支付款项。

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