您把农村房子卖了且房子已拆除，宅基地使用权的归属需结合具体情况判断。宅基地使用权原则上归买方所有，但需符合法律规定。1.若买方是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，房屋出售后宅基地使用权随房屋一并转移给买方，即使房屋拆除，买方仍享有宅基地使用权（需按规定重新申请建房）。2.若买方非本集体经济组织成员，房屋买卖合同可能无效，此时宅基地使用权仍归原卖方，但卖方需注意当地是否有“房屋拆除后宅基地收回”的政策。3.若房屋出售未经集体经济组织同意或未办理相关手续，可能因程序违法导致宅基地使用权归属存在争议，需重新确认交易效力。
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针对您“农村房子卖了后宅基地使用权归谁”的问题，可通过具体法律依据明确权利归属。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”第三百六十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”同时，《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地转让需符合“受让人为本集体经济组织成员”等条件。您将农村房子出售后，若买方符合上述条件，宅基地使用权随房屋转移；若买方不符合，买卖合同可能因违反法律强制性规定无效，宅基地使用权仍归您所有。
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农村房子出售后房屋拆除，可能存在以下法律风险：1.合同无效风险：若买方非本集体经济组织成员，房屋买卖合同可能被认定无效，宅基地使用权仍归原卖方，但卖方需返还购房款，若房屋已拆除，还可能因无法恢复原状产生赔偿纠纷。例如，您将房子卖给外村人，后因政策要求确认合同无效，您需返还购房款，同时外村人因房屋拆除无法居住，可能要求您赔偿损失。2.宅基地被收回风险：若房屋拆除后，买方不符合宅基地使用条件或未及时申请建房，当地村集体可能依据政策收回宅基地。例如，买方是本集体成员但已有一处宅基地，房屋拆除后未重新申请建房，村集体可能收回该宅基地。
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您在处理农村房子出售后的宅基地使用权问题时，需避免以下常见错误操作：1.忽视买方资格审查：未确认买方是否为本集体经济组织成员就出售房屋，可能导致买卖合同无效，宅基地使用权无法合法转移，后续易引发权属纠纷。2.未保留交易证据：丢失房屋买卖合同、付款记录等关键材料，一旦发生争议，无法证明交易的真实性和合法性，难以维护自身权益。3.擅自处理宅基地：在未明确使用权归属的情况下，擅自在拆除后的宅基地上建房或转让，可能因无权处分面临法律责任。若您已出现类似错误或对宅基地问题有疑问，建议及时联系我们，我们会帮您分析风险并提供解决方案。

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