交物业费每年只住两个月怎么算
处理房屋年住两月物业费缴纳问题时，常见错误操作有：
1、擅自减缴：部分业主因房屋空置时长减少缴费，但若合同无空置减免约定，此举可能违约。
2、拖欠不沟通：业主因不常居住忽视缴费，也未与物业沟通，易面临催缴、滞纳金或诉讼。
3、忽视约定随意主张减免：未依据合同或政策，仅凭主观诉求减免，可能因缺乏法律支持而无法实现。
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1、欠费追缴及滞纳金：未按合同缴费的业主，物业有权书面催缴、上门沟通，甚至诉讼追缴欠费，并可能要求支付滞纳金。例如某业主长期空置未缴费，被诉后法院判决补缴全部费用并支付违约金。
2、信用及服务受限：部分地区将物业费缴纳纳入信用管理，长期拖欠可能影响信用记录，甚至导致物业限制使用公共设施或服务。例如某小区业主因长期拖欠，被限制使用停车场和会所。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房屋年住两月物业费如何缴纳，需分情况具体分析：
若物业合同明确约定按年缴纳，即使仅居住两个月，仍需按合同缴费；合同未明确缴费周期的，可协商调整缴费方式；物业费含公共区域维护等固定成本的，业主仍需承担相应费用；业主长期未居住且未使用物业服务的，可依据地方规定申请减免或优惠。
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该条例第四十一条规定，业主应按物业服务合同约定交纳费用。这表明物业费缴纳方式和周期以合同为准，即便房屋年住两月，只要合同约定年度缴纳，业主就需履行义务。合同未明确缴费周期的，业主可与物业协商调整。物业费含公共区域维护等固定支出，即便房屋未实际使用，业主仍需承担，因物业服务具有公共性和持续性。部分地区地方性法规允许长期空置房屋一定比例减免，但需符合条件并申请。因此，房屋是否实际居住并非决定缴费的唯一标准，合同约定和地方政策才是关键判断依据。
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